自己破産と日本の住宅の評価の再考

自己破産手続をしなければならない相談者の内、
住宅ローンを抱える方は相当数います。

そのようなケースの場合、自宅を売却して
住宅ローンの債務に充てるのですが、
建ててからそんなに年数が経っていないのに
オーバーローンとなっていることがほとんどです。

土地の価値がそれ程変化していないのに
オーバーローンとなってしまうのは、
矢張り建物の評価の下落が激しいためのようです。

ご存知の方も多いと思いますが、日本では
建物の価値は２０年で無価値になるという前提で
評価を出していますし、住んでいる方も
いずれ無価値になるという考えで、
余り家のメンテをしていないため、
建物の価値は下がるばかりです。

ところが海外では中古の建物には資産価値があり、
住人も高く転売出来るよう、しっかりメンテを
しているケースがほとんどです。

アメリカ映画などでも、主人公たちが
中古の住宅に引っ越し、そこからドラマが
始まるというシーンはよく観ますね。 

日本でも、中古住宅の評価が上がれば、
自己破産しなければならない方も
減少するんじゃないかと、新聞の特集記事をみて
思いました。 

ただそのためには、日本の中古住宅に関する
評価制度や流通制度自体の改革が必要なようです。

なかなか簡単には行きませんね。