一物五価、司法書士は固定資産評価を使います！

３月２１日に、国土交通省が２０１７年の

「公示地価」を公表しました。

 

静岡県は９年連続で下落し、

地域差が広がったとのことです。

ここにも格差問題が…。

 

 

さて、そもそも「公示地価」とは何かといえば、

一般の土地取引や公共事業地を取得する際の

価格の指標となるもので、概ね実勢価格に

近いといわれています（もちろん例外もあり）。

 

そもそも公的機関が発表する

土地に関する評価基準は４つあります。

 

１　公　示　地　価　　国土交通省

２　基　準　地　価　　都道府県

３　路　　線　　価　　国税庁

４　固定資産税評価額　市町村

 

これに、実際の取引価格である

実勢価格を加えると、「一物四価」とも

「一物五価」とも評されています。

 

 

評価が高い順に並べると「公示地価」「基準地価」

「路線価」「固定資産税評価額」の順で、

路線価は公示価格の８０％、

固定資産税評価額は７０％相当となっています。

 

路線価に１．３倍をかけた額が実勢価格

といわれていますから、

実勢価格が一番高いといえますね。

 

私たち司法書士が登記の税金（登録免許税）を

納めるのに使用するのが固定資産税評価額で、

増改築等をした家屋及び地目の変換、分筆、

合筆等のあった土地については翌年度に

新しい価格が決定されますが、

 

基本的に３年ごとに評価替えが行われ、

富士市では、次の評価替えは平成３０年度です。

 

 

司法書士が不動産の名義変更手続を受けた時

依頼者にお渡しする請求書は、

不動産の名義変更に関する税金である

登録免許税と実費、そして司法書士の報酬が

合算されていますので、請求額全部が

司法書士の収入となる訳ではありません。

 

ですから、請求書を見て「報酬高っ？！」と

誤解しないでくださいね。

いや、ちょっとは高いか？！