相続登記はお早めに～数次相続

相続が発生しても、相続放棄や限定承認等を
するつもりがなければ、
相続税を申告するケース以外、
期限が決まっている手続きはありません。

よって土地や建物の名義を変更することなく
過ごしてしまう方もいらっしゃいます。

するとその名義変更の登記が終わらない間に、
相続をした方の死亡によりさらに相続が
開始することを”数次相続“といいます。

例えば、土地・建物の名義人であるＡさんに
子Ｂとその配偶者Ｃがいて、

さらに孫Ｄ，Ｅがいる場合
（本件はＣはＡと養子縁組している）、

Ａが死亡した後、相続登記をしない間に、
ＣそしてＢと順に死亡した場合、
最終的にＤとＥが相続人となります。

本来であれば、①被相続人をＡ、
相続人をＢＣとする相続。

②被相続人をＣ、相続人をＢＤＥとする相続。

③被相続人をＢとし、相続人をＤＥとする
３つの相続を順番にしていくことになります。

ＤＥ名義に直接登記をすることはできません。

ところが、ＡからＤＥにいたる
中間の相続人がひとり（単独相続）であれば、
直接ＡからＤＥへの相続登記が可能です。

相続放棄や遺産分割により
単独相続になってもよいのですが、
間の相続人、ＢＣは既に亡くなっているため、
本件の場合は、ＢＣの権利を受け継いだ
ＤＥがＢＣに代わり遺産分割協議をし、

例えば、ＤＥ間で最初の相続人をＣとし、
さらにＣの財産をＥが単独で相続する
遺産分割協議をすれば、１回でＡからＥへの
相続登記が出来るのです。

なんだか、システマティックな感じで、
相続という制度には相応しくないような…

今回の例では相続人は少なかったですが、
実際のところ、相続人がとても多くなり
遺産分割協議もままならないケースが
発生することも多くあります。

また、必ずしも、この方法が全ての相続関係に
利用できるわけではありませんから、
相続による、名義変更手続きは、
こまめに対応することをお勧めします。