公示地価、県内下落率縮小も沿岸部は下げ拡大

３月１８日に、国土交通省が２０１４年の
「公示地価」を公表しました。

静岡県は６年連続で下落したものの、
下落率は縮小したとのことです。

が、津波被害が懸念される沿岸部では
下落幅が拡大しました。

ちなみに、私が暮らしている地域も沿岸部です。
そういえば新しい家は建ちませんが、
最近新しいコンビニはオープンしました。

さて、そもそも「公示地価」とは何かといえば、
一般の土地取引や公共事業地を取得する際の
価格の指標となるもので、概ね実勢価格に
近いといわれています（もちろん例外もあり）。

そもそも公的機関が発表する
土地に関する評価基準は４つあります。

１　公　示　地　価　　国土交通省
２　基　準　地　価　　都道府県
３　路　　線　　価　　国税庁
４　固定資産税評価額　市町村

さらに、実際の取引価格である
実勢価格があり、「一物四価」とも
「一物五価」とも評されています。

評価が高い順に並べると「公示地価」「基準地価」
「路線価」「固定資産税評価額」の順で、

路線価は公示価格の８０％、
固定資産税評価額は７０％相当となっています。

路線価に１．３倍をかけた額が
実勢価格といわれていますから、
実勢価格が一番高いといえますね。

もちろん、すべての土地がこの法則に
適合するわけではありません。

私たち司法書士が登記の税金を納めるのに
使用するのが固定資産税評価額で、
相続税の計算で使用するのが路線価…

相続登記に関してはココ＞＞

と、ケースに応じて使い分けます。

それにしても地価に関わっている
お役所の多いこと。

これって必要なんでしょうか？？